Construcció i reformes a Catalunya

+34 633 154 728 WhatsApp

Explica'ns el projecte

Glossari

Glossari d'obres i construcció

Un glossari pràctic per entendre les fases d'una obra, des del projecte i els fonaments fins als acabats, les instal·lacions i el lliurament final. Explica què és cada treball, on encaixa dins de l'obra i quan convé parlar amb un professional.

Materials i eines de construcció.

Aquest glossari és orientatiu

Explica les fases d'una obra perquè us hi pugueu orientar; no és una guia de bricolatge. Les obres estructurals, d'instal·lacions, cobertes, façanes o impermeabilització s'han de valorar amb professionals qualificats.

Etapes d'una casa clau en mà

L'ordre habitual d'una obra nova, fase a fase. Cada etapa enllaça amb els seus termes més avall.

01 Preparació i projecte
02 Preparació del terreny
03 Moviment de terres
04 Fonaments
05 Estructura i caixa de l’edifici
06 Cobertes i teulades
07 Façanes
08 Finestres i portes
09 Instal·lacions
10 Acabats previs
11 Acabats finals
12 Banys i cuines
13 Exteriors i urbanització
14 Final d’obra

Fase 1

Preparació i projecte

Estudis previs, projecte tècnic, permisos i planificació abans de tocar el terreny.

Estudi del terreny

Visita i mesura inicial del solar per conèixer-ne la forma, els pendents, els límits i les condicions d'accés abans de projectar.

Estudi geotècnic

Anàlisi del subsòl mitjançant sondejos per saber quin tipus de terreny hi ha i com s'han de dimensionar els fonaments.

Projecte arquitectònic

Document tècnic redactat per un arquitecte que defineix la distribució, els materials i l'aspecte de l'edifici.

Projecte estructural

Càlcul tècnic que dimensiona fonaments, pilars, forjats i murs perquè l'edifici aguanti les càrregues amb seguretat.

Visualització 3D

Representació realista de la casa abans de construir-la, útil per decidir acabats, volums i distribució.

Permisos d'obra

Autoritzacions municipals necessàries per construir o reformar; la via i els requisits depenen de cada Ajuntament.

Pressupost i planificació

Valoració orientativa del cost i ordenació de les fases i terminis abans de començar a construir.

Fase 2

Preparació del terreny

Neteja, enderrocs, retirada de runa i serveis provisionals per deixar el solar a punt.

Neteja del terreny

Retirada de vegetació, arbustos i restes superficials per deixar el solar accessible i net abans d'excavar.

Enderroc

Demolició controlada de construccions existents al solar perquè es pugui construir de nou o rehabilitar.

Retirada de runa

Càrrega, transport i gestió a abocador autoritzat de la runa i els residus generats per l'obra.

Anivellament del terreny

Regularització de la superfície del solar, traient o aportant terres, per deixar una base estable per construir.

Connexions provisionals

Subministrament temporal d'aigua i electricitat per poder treballar durant l'obra.

Tancament provisional d'obra

Tanques, accessos i senyalització que delimiten l'obra i la mantenen segura davant de tercers.

Fase 3

Moviment de terres

Replanteig, excavacions, compactació i drenatge de la base de l’edifici.

Replanteig

Trasllat dels plànols al terreny: es marquen els eixos, els límits i la posició dels fonaments.

Excavació

Extracció de terres per obrir el buit on aniran els fonaments, el soterrani o la planta baixa.

Excavació de rases

Obertura de solcs estrets al terreny per allotjar sabates, bigues de lligat o instal·lacions enterrades.

Retirada de terres

Càrrega i transport a abocador o reutilització de les terres sobrants de l'excavació.

Compactació

Densificació del terreny o de la base granular amb maquinària per evitar assentaments posteriors.

Subbase de graves

Capa de sorra i grava compactada sota la solera que reparteix càrregues i talla la humitat per capil·laritat.

Drenatge

Sistema de tubs i graves que recull i evacua l'aigua del subsòl per protegir fonaments i murs.

Fase 4

Fonaments

Encofrat, armat i formigonat que transmeten les càrregues de l’edifici al terreny.

Fonaments

Elements que transmeten al terreny les càrregues de tot l'edifici; la base sobre la qual s'aixeca l'estructura.

Encofrat

Motlle provisional, normalment de fusta o metall, que dóna forma al formigó mentre s'endureix.

Armat

Col·locació de les barres d'acer que reforcen el formigó i li donen capacitat per treballar a tracció.

Formigonat de fonaments

Abocament i compactació del formigó dins dels fonaments armats fins a omplir-los i deixar-los curar.

Impermeabilització de fonaments

Barreres i làmines que eviten que l'aigua del terreny penetri pels fonaments i els murs enterrats.

Aïllament de fonaments

Capa aïllant en soleres i murs enterrats per reduir pèrdues de calor i ponts tèrmics a la part baixa.

Blocs de fonamentació

Murs de blocs de formigó que formen el perímetre de la planta baixa o el soterrani sobre els fonaments.

Llosa de formigó

Plataforma contínua de formigó armat que serveix de base de la planta baixa o de fonament superficial.

Fase 5

Estructura i caixa de l’edifici

Murs, pilars, forjats i escales que formen l’esquelet portant.

Aixecament de murs

Construcció dels murs portants que aguanten forjats i coberta i defineixen el volum de l'edifici.

Pilars i forjats

Elements verticals (pilars) i horitzontals (forjats) que formen els sostres i transmeten les càrregues entre plantes.

Estructura portant

Conjunt d'elements (fonaments, pilars, murs i forjats) que aguanten l'edifici i el mantenen estable.

Escales

Element que connecta les diferents plantes; pot formar part de l'estructura o resoldre's després.

Balcons i terrasses

Plans exteriors transitables que sobresurten o coronen l'estructura i requereixen bona impermeabilització.

Envans interiors

Parets lleugeres no portants que divideixen l'interior en estances.

Fase 6

Cobertes i teulades

Estructura, impermeabilització, aïllament i evacuació d’aigua de la part alta.

Estructura de coberta

Esquelet que sosté la teulada: bigues, encavallades o forjat inclinat sobre el qual es col·loca el cobriment.

Col·locació de coberta

Posada del material de cobriment (teula, panell o làmina) que protegeix l'edifici de la pluja.

Impermeabilització de coberta

Capa estanca sota el cobriment que impedeix que l'aigua entri a l'edifici per la teulada.

Aïllament de coberta

Capa aïllant a la coberta que redueix les pèrdues de calor a l'hivern i l'escalfor a l'estiu.

Canalons i baixants

Conductes que recullen l'aigua de pluja de la coberta i la condueixen fins a terra o al sanejament.

Finestres de teulada

Obertures a la coberta que aporten llum i ventilació a les estances sota teulada.

Ràfecs i acabats de coberta

Voladissos i remats del perímetre de la coberta que protegeixen la façana i acaben la teulada.

Fase 7

Façanes

Aïllament, revestiment i acabat de l’envolupant vertical de l’edifici.

Aïllament de façana

Capa aïllant a la façana que millora el confort tèrmic i redueix el consum d'energia de l'habitatge.

Arrebossat de façana

Capa de morter que regularitza i protegeix la façana abans de pintar-la o deixar-la vista.

Pintura de façana

Acabat de pintura exterior que protegeix la façana de la intempèrie i en defineix el color.

Revestiment de pedra o rajola

Acabat de façana amb peces de pedra, gres o rajola que aporta durabilitat i caràcter.

Elements decoratius de façana

Motllures, cornises i detalls que donen caràcter a la façana, sovint rellevants en rehabilitació.

Il·luminació de façana

Punts de llum integrats a la façana per a seguretat, accés i valor estètic nocturn.

Fase 8

Finestres i portes

Tancaments i fusteria exterior que tanquen i protegeixen l’edifici.

Instal·lació de finestres

Col·locació dels tancaments exteriors que aporten llum, aïllament i estanquitat a l'habitatge.

Portes d'entrada

Porta exterior d'accés a l'habitatge, amb funció de seguretat, aïllament i imatge.

Sistemes corredissos

Tancaments que s'obren lliscant lateralment, habituals en grans obertures cap a terrasses i jardins.

Portes de garatge

Tancament motoritzat o manual d'accés de vehicles, integrat a la façana o al recinte.

Ampits i remats

Peces que coronen i protegeixen els buits de finestra i evacuen l'aigua cap a fora de la façana.

Fase 9

Instal·lacions

Electricitat, aigua, sanejament, climatització i sistemes de l’habitatge.

Instal·lació elèctrica

Xarxa de cables, mecanismes i proteccions que porta l'electricitat amb seguretat a tot l'habitatge.

Distribució elèctrica

Organització dels circuits i proteccions des del quadre general cap a les diferents zones de l'habitatge.

Fontaneria

Xarxa de canonades que distribueix l'aigua freda i calenta fins als punts de consum.

Sanejament i clavegueram

Xarxa que recull i evacua les aigües residuals i pluvials cap a la xarxa pública o la depuració.

Subministrament d'aigua

Connexió de l'habitatge a la xarxa d'aigua, amb comptador i clau general de tall.

Calefacció

Sistema que escalfa l'habitatge mitjançant radiadors, terra radiant o aire, segons el projecte.

Terra radiant

Calefacció integrada al terra mitjançant circuits d'aigua calenta sota el paviment, de calor suau i uniforme.

Caldera

Equip que produeix aigua calenta per a calefacció i ús sanitari de l'habitatge.

Climatització

Sistema que regula la temperatura de l'habitatge a l'estiu i a l'hivern, sovint amb bomba de calor.

Ventilació

Sistema que renova l'aire interior per mantenir-lo sa i controlar la humitat i les olors.

Domòtica

Sistemes de control que automatitzen llum, climatització, persianes i seguretat de l'habitatge.

Videovigilància i alarma

Sistemes de càmeres i alarmes per a la seguretat de l'habitatge, previstos durant les instal·lacions.

Fase 10

Acabats previs

Enguixats, soleres, aïllaments i preparació de superfícies abans de l’acabat final.

Enguixat

Revestiment de guix o morter que allisa les parets interiors i les deixa a punt per pintar.

Solera o capa de regularització

Capa de morter que anivella el terra interior i serveix de base plana per al paviment final.

Aïllament acústic

Solucions que redueixen la transmissió de soroll entre estances, plantes o amb l'exterior.

Impermeabilització de zones humides

Capa estanca a banys, cuines i terrasses que evita filtracions abans de col·locar rajola.

Pladur (guix laminat)

Sistema de plaques de guix sobre estructura metàl·lica per fer envans, trasdossats i falsos sostres.

Preparació de parets per pintar

Allisat, segellat i imprimació de les parets perquè la pintura agafi bé i quedi uniforme.

Massillat de parets

Aplicació de massilla per tapar juntes, forats i imperfeccions i deixar la paret completament llisa.

Fase 11

Acabats finals

Pintura, revestiments, paviments i fusteria que deixen els espais vistos.

Pintura interior

Acabat de pintura de parets i sostres que dóna color i protecció a l'interior de l'habitatge.

Estuc o revestiment decoratiu

Acabat continu de textura i color que substitueix la pintura amb un aspecte més artesà o contemporani.

Paper pintat

Revestiment decoratiu de paper o vinil que es col·loca a la paret per aportar color o textura.

Col·locació de rajola

Revestiment ceràmic de parets i terres, habitual en banys i cuines per la seva resistència a l'aigua.

Paviments interiors

Acabat de terra interior (parquet, laminat, ceràmica o pedra) col·locat sobre la solera.

Sostres tensats

Acabat de sostre amb una làmina tensada que amaga instal·lacions i ofereix una superfície llisa.

Sòcols

Peça que cobreix la trobada entre el terra i la paret, protegint-la i donant un acabat net.

Portes interiors

Portes de pas entre estances, col·locades cap al final de l'obra amb els seus marcs i ferramentes.

Il·luminació interior

Col·locació de lluminàries i mecanismes que completen la instal·lació elèctrica i donen llum a l'habitatge.

Fase 12

Banys i cuines

Sanitaris, dutxes, mobiliari i connexions de les estances humides.

Instal·lació de sanitaris

Col·locació i connexió de vàters, lavabos i bidets a la xarxa d'aigua i sanejament.

Dutxes i banyeres

Instal·lació de plats de dutxa, banyeres i mampares amb les seves connexions i segellats estancs.

Mobles de cuina

Muntatge dels mobles, encimera i aigüera de la cuina, coordinat amb aigua, llum i sanejament.

Connexió d'electrodomèstics

Connexió de forn, placa, rentaplats i altres aparells a l'aigua, el desguàs i l'electricitat.

Fase 13

Exteriors i urbanització

Paviments, jardins, tanques, il·luminació i zones d’estada al voltant de la casa.

Paviment exterior

Acabat trepitjable d'accessos, terrasses i camins exteriors, resistent a la intempèrie.

Asfaltatge

Pavimentació amb aglomerat asfàltic d'accessos rodats, camins i zones d'aparcament.

Paisatgisme

Disseny i plantació de l'espai verd: arbres, parterres i vegetació al voltant de la casa.

Reg automàtic

Xarxa programada de reg que manté el jardí amb un consum d'aigua eficient.

Gespa

Coberta vegetal o sintètica del jardí, col·locada un cop preparat el terreny i el reg.

Tanques

Tancaments perimetrals de la parcel·la per delimitar, donar intimitat i seguretat.

Il·luminació exterior

Punts de llum a jardins, accessos i zones d'estada per a seguretat i confort nocturn.

Piscina

Construcció del vas, la depuració i el revestiment d'una piscina, amb les seves instal·lacions.

Terrasses i zones d'estada

Espais exteriors d'estada com terrasses, porxos i pèrgoles, integrats amb el jardí i la casa.

Fase 14

Final d’obra

Neteja, comprovacions, repassos i lliurament de l’obra acabada.

Neteja final d'obra

Neteja a fons de tot l'habitatge per deixar-lo a punt d'ús un cop acabats els treballs.

Comprovació d'instal·lacions

Proves de funcionament de l'electricitat, l'aigua, la climatització i la resta de sistemes abans del lliurament.

Repassos i petits defectes

Correcció dels petits defectes detectats a la revisió final abans de lliurar l'obra.

Lliurament de l'obra

Entrega formal de l'habitatge acabat a la propietat, amb la documentació corresponent.

Manteniment i garantia

Seguiment posterior al lliurament, amb les cobertures i el manteniment que estableix el contracte.

Necessita ajuda amb alguna fase de l'obra?

El glossari recull 98 termes d'obra i construcció. Si té un projecte concret, expliqui'ns-el i l'orientem amb un pressupost orientatiu i un abast clar abans de començar.

Explica'ns el teu projecte WhatsApp +34 633 154 728

O truqui'ns directament: +34 633 154 728