Quant costa construir una casa a Catalunya? Factors que condicionen el pressupost

Per què no hi ha una xifra única

Quan algú es planteja construir una casa, la primera pregunta acostuma a ser «quant costa». És una pregunta raonable, però no té una resposta única: el pressupost d'una casa depèn de tantes decisions i condicions que una xifra aïllada, sense context, sol enganyar més que ajudar.

Per això, en aquesta guia no donem preus ni imports per metre quadrat. El que sí que podem fer és explicar quins factors mouen el pressupost, perquè es pugui fer una idea del que cal valorar i pugui preparar millor la informació. El pressupost final només es pot preparar amb el projecte, una revisió del cas, l'abast tècnic, el context municipal i les decisions de materials. Aquesta guia és orientativa i no és una tarifa.

Terreny, accés i estat inicial

El punt de partida d'una casa nova és el terreny, i és un dels factors que més es subestima. Dues parcel·les amb la mateixa superfície poden implicar feines molt diferents segons les seves condicions, abans i tot d'aixecar cap paret.

Solen influir en l'abast i, per tant, en el pressupost:

• el pendent del terreny i els desnivells, que poden obligar a murs de contenció o a moviments de terres importants;
• l'accés a la parcel·la per a maquinària, materials i camions;
• la construcció existent, si cal enderrocar o desmuntar res abans de començar;
• el moviment de terres, l'excavació i la gestió de les terres sobrants;
• el drenatge i la manera com s'evacuen les aigües de la parcel·la.

Cap d'aquests punts es pot valorar bé «a ull». Sovint, l'estudi del terreny —i, quan cal, un estudi geotècnic— és el que permet entendre l'abast real d'aquesta primera fase.

Projecte, permisos i tècnics

Abans de construir hi ha el projecte, i les decisions que s'hi prenen condicionen bona part del pressupost: la mida de la casa, la distribució, el nombre de plantes, la complexitat de les formes i el nivell de prestacions. Un projecte és una feina d'arquitecte i de tècnics competents; OBRA.cat no el substitueix, però s'hi coordina.

A més del projecte, una obra nova acostuma a requerir tramitació i, sovint, llicència. Els requisits depenen de l'abast i del municipi, i la decisió final correspon sempre a l'administració. Per situar-se amb els tràmits, poden ajudar aquestes guies orientatives:

• els permisos d'obres a Barcelona;
• la diferència entre obra major i obra menor;
• i què és un comunicat previ d'obres.

El cost dels honoraris tècnics, dels tràmits i de la documentació forma part del conjunt i convé tenir-lo present des del primer moment, encara que no el gestioni la mateixa empresa constructora.

Fonaments i estructura

Els fonaments i l'estructura són el cor constructiu d'una casa i una part central del pressupost. No es veuen un cop acabada l'obra, però són els que la sostenen, i per això es dimensionen amb rigor segons el projecte i, en el cas dels fonaments, segons l'estudi geotècnic del terreny.

L'abast d'aquestes fases depèn molt del terreny i del tipus de casa: el sistema de fonamentació, la necessitat de murs de contenció, el tipus d'estructura i les llums a cobrir poden variar molt d'un cas a un altre. Són feines tècniques que demanen càlcul i direcció facultativa, i que convé revisar amb tècnics quan hi ha estructura, fonaments o obra nova.

Coberta, façana i aïllament

L'envoltant —coberta, façana i aïllament— és el que protegeix la casa de l'aigua i del fred, i les decisions que s'hi prenen tenen un pes clar en el pressupost i en el confort futur. No és el mateix una solució senzilla que una d'alta prestació, i cada opció té conseqüències a llarg termini.

Per situar-se amb aquests elements, pot consultar els serveis de cobertes i de façanes, i les guies orientatives sobre cobertes i teulades i sobre l'aïllament tèrmic de façanes. Un bon aïllament influeix en el confort i en el consum energètic, però el resultat concret depèn de cada casa i del seu ús; aquesta guia no entra en estalvis concrets ni en xifres d'eficiència.

Instal·lacions, interiors i acabats

Les instal·lacions (electricitat, aigua, sanejament, climatització), els interiors i els acabats són la part més visible de la casa i, alhora, la que més pot fer oscil·lar el pressupost segons el nivell que es triï. Els mateixos metres quadrats poden tenir resultats molt diferents segons els materials, la qualitat dels acabats i les prestacions de les instal·lacions.

Aquí les decisions són molt personals: la mateixa casa admet opcions contingudes i opcions de gamma alta. Per això, en aquesta fase, més que una xifra prèvia, el que ajuda és definir un abast i un nivell d'acabat clars. Quan els treballs es coordinen en conjunt, com en una reforma integral, és més fàcil mantenir la coherència entre instal·lacions, interiors i acabats.

Casa nova o rehabilitació d'una casa antiga

No tothom parteix d'un solar buit. De vegades el punt de partida és una casa antiga que es vol recuperar, i això canvia la manera d'abordar el pressupost. Una casa clau en mà i la rehabilitació d'un immoble existent tenen lògiques diferents.

En una casa antiga, l'estat real de l'estructura, la coberta i les humitats condiciona molt l'abast, i sovint cal prioritzar i treballar per fases. Ho expliquem amb més detall a la guia sobre la rehabilitació d'una casa antiga. Per això, comparar el cost d'una casa nova amb el d'una rehabilitació no és immediat: depèn del que es pot conservar i del que s'ha de refer, i convé valorar-ho cas per cas.

Quina informació convé preparar abans de demanar pressupost

Com més concreta sigui la informació de partida, més útil pot ser l'orientació. Per preparar un pressupost amb sentit, sol ajudar tenir a mà:

• la ubicació i el municipi de l'obra;
• fotos o vídeos del terreny o de la casa, per dins i per fora;
• els plànols o el projecte, si ja en disposa;
• la superfície aproximada que té al cap;
• l'abast que vol (casa nova, rehabilitació, nivell d'acabat);
• si ja hi ha un arquitecte o un tècnic implicat;
• les seves expectatives de calendari, tenint present que els terminis reals depenen del projecte i de l'execució i no es poden tancar abans d'hora.

No cal cap document sensible ni dades innecessàries per a una primera orientació. Amb aquesta informació es pot treballar molt millor que amb una pregunta genèrica sobre preus.

Quin paper pot tenir OBRA.cat

OBRA.cat és una empresa constructiva. No substituïm l'arquitecte, l'aparellador ni l'administració, i no preparem un pressupost a cegues a partir d'una sola xifra. El que podem fer és acompanyar el procés en la seva part constructiva:

• revisar la informació disponible —fotos, vídeos, plànols o projecte— per entendre el cas;
• coordinar-nos amb els tècnics quan el projecte ho requereix;
• ajudar a definir l'abast constructiu i, quan té sentit, plantejar-lo per fases;
• preparar un pressupost orientatiu un cop hi ha prou detalls per fer-ho amb rigor;
• executar l'obra segons el contracte i l'abast acordats per escrit.

El que no fem és prometre un import abans de conèixer el cas, ni comprometre terminis tancats sense projecte. Un pressupost seriós necessita informació concreta; per això preferim demanar-la abans que donar una xifra que no es pugui sostenir.

Expliqui'ns quin tipus de casa vol construir

Si està valorant construir o rehabilitar una casa a Catalunya, ens ho pot explicar. Digui'ns quin tipus de casa té al cap i enviï'ns plànols, fotos o informació del terreny: amb això podem entendre el cas i orientar-lo sobre el següent pas constructiu.

Si vol, ens pot explicar el seu projecte i mirem com encaixar-lo: una primera orientació i, quan hi ha prou informació, un pressupost orientatiu i un abast clars. Recordi que aquesta guia és orientativa i que cada cas s'ha de valorar individualment.