Aïllament tèrmic de façanes: què cal saber abans de rehabilitar

Què vol dir aïllar tèrmicament una façana?

Aïllar tèrmicament una façana vol dir millorar la capacitat de l'envoltant per reduir l'intercanvi de calor entre l'interior i l'exterior. A la pràctica, però, no es tracta només de «posar material a la paret»: la façana forma part d'un conjunt —murs, obertures, coberta i trobades— i el comportament real depèn de com encaixen totes aquestes parts.

A grans trets, l'aïllament d'una façana es pot plantejar per l'exterior o per l'interior, i en alguns edificis amb solucions com les façanes ventilades. Cada plantejament té implicacions diferents sobre l'espai, l'estat del mur i les trobades amb finestres i cobertes. Quin sistema té sentit en cada cas és una decisió tècnica que depèn de l'edifici i del seu sistema constructiu; per això aquesta guia es manté a alt nivell i no entra en detalls d'instal·lació ni recomana productes concrets.

Treballem aquests sistemes dins dels serveis de façanes i d'aïllament tèrmic i acústic, sempre amb mitjans d'accés segurs i, quan cal, coordinant-nos amb el tècnic del projecte.

Quan pot tenir sentit revisar l'aïllament

No hi ha un únic moment per plantejar-se l'aïllament d'una façana, però hi ha senyals i situacions que conviden a revisar-lo amb més atenció. Cap d'ells, per si sol, és un diagnòstic, i convé valorar-los amb calma:

• parets que es noten fredes a l'hivern o que escalfen molt a l'estiu;
• condensacions que reapareixen en racons, finestres o zones concretes;
• taques o humitats que apareixen sempre als mateixos punts;
• una façana deteriorada, amb revestiments o juntes que han perdut estanquitat;
• la rehabilitació d'una casa antiga, quan ja s'hi ha d'intervenir;
• una obra de façana decidida per la comunitat, en què aïllar alhora pot tenir sentit.

Quan ja s'ha d'actuar sobre la façana per un altre motiu, sovint convé valorar l'aïllament en el mateix moment, perquè fer-ho per separat pot obligar a tornar-hi més endavant. Ara bé, si el resultat val la pena i quin sistema encaixa depèn de l'estat de la façana i del conjunt de l'edifici.

Humitats, condensació i ponts tèrmics

L'aïllament i les humitats estan relacionats, però no són el mateix problema. Un error habitual és pensar que aïllar resol per si sol una humitat: si hi ha una filtració o un problema d'origen sense resoldre, l'aïllament pot arribar a amagar-lo temporalment i fins i tot a complicar-lo. Per això convé revisar primer l'estat de la façana i l'origen de qualsevol humitat —el nostre servei d'humitats parteix d'aquesta idea— i només després decidir l'aïllament.

La condensació mereix un esment a part. Es produeix quan el vapor d'aigua de l'aire interior es diposita sobre superfícies fredes, sovint en ponts tèrmics —punts on l'aïllament és més feble i la superfície es refreda més. Millorar l'aïllament i tractar els ponts tèrmics pot ajudar a reduir la condensació en alguns casos, però no és una resposta automàtica: hi influeixen també la ventilació i l'ús dels espais, i la solució adequada depèn de cada habitatge.

Si vol entendre com es distingeixen filtració, condensació i capil·laritat, ho expliquem a la guia d'humitats a casa. Aquesta guia tracta la part constructiva; els possibles efectes sobre la salut corresponen a un professional sanitari.

Façana, coberta i terrassa: mirar l’edifici com un conjunt

La façana no treballa sola. La calor i l'aigua busquen els punts febles de tot l'envoltant, de manera que aïllar bé una façana però deixar sense resoldre la coberta, una terrassa o les trobades amb les finestres sol donar resultats parcials. Per això, quan es planteja l'aïllament, convé mirar l'edifici com un conjunt.

En particular, sol tenir sentit revisar alhora:

• la coberta, sovint la superfície per on es perd més calor i una de les vies d'entrada d'aigua més habituals;
• les terrasses i les trobades amb la façana, que depenen de la pendent i de la impermeabilització;
• les obertures i els punts singulars, on és fàcil que apareguin ponts tèrmics i filtracions;
• l'evacuació de l'aigua de pluja: canalons, baixants i desguassos.

Sobre com la coberta i el seu sistema d'evacuació influeixen en tot això, ho ampliem a la guia de cobertes i teulades. Coordinar la façana amb la coberta i amb la impermeabilització acostuma a donar un resultat més coherent que tractar cada element per separat.

Rehabilitació de cases antigues i edificis de comunitat

L'aïllament de façanes apareix sovint en dos contextos: la rehabilitació de cases antigues i les obres d'envoltant en edificis de comunitat. En tots dos casos, aïllar acostuma a ser una part d'un projecte més ampli, no una actuació aïllada.

En una casa antiga, l'aïllament es valora juntament amb l'estat de l'estructura, la coberta i les humitats; a la guia de rehabilitació d'una casa antiga expliquem com ordenar aquestes prioritats. Quan s'aborda dins d'una rehabilitació, sovint té sentit resoldre primer l'envoltant i després els acabats interiors.

En un edifici de pisos, la façana acostuma a ser un element comú. Això vol dir que aïllar-la sol ser una decisió de la comunitat de veïns, coordinada amb l'administrador i amb els tècnics que corresponguin. A més, segons l'antiguitat de l'edifici, pot entrar en joc la inspecció tècnica; què és la ITE i com es relaciona amb la comunitat ho expliquem a la guia sobre la ITE de l'edifici i la comunitat. Aquesta guia no entra en com es reparteixen les decisions o les despeses dins de la comunitat: són qüestions que depenen de cada cas i de l'assessorament adequat.

Permisos, tècnics i ajuts: prudència

Una obra de façana pot necessitar revisió tècnica, coordinació amb la comunitat i algun tipus de tramitació municipal, segons l'abast i el municipi. No totes les actuacions tenen els mateixos requisits, i la decisió final correspon sempre a l'administració competent.

Per situar-se amb les diferències habituals, poden ajudar aquestes guies orientatives:

• la diferència entre obra major i obra menor;
• què és un comunicat previ d'obres;
• i, per al cas concret de Barcelona, els permisos d'obres a Barcelona.

Pel que fa als ajuts, en alguns períodes existeixen programes públics de suport a la rehabilitació i a la millora energètica dels edificis. Ara bé, la disponibilitat, els requisits i les condicions canvien a cada convocatòria, i no es poden donar per fets. Aquesta guia no afirma que un edifici concret hi tingui dret: convé comprovar les convocatòries vigents a les fonts oficials —com l'Agència de l'Habitatge de Catalunya o l'ICAEN— i, si cal, comptar amb un tècnic per valorar-ho.

Què pot revisar OBRA.cat

OBRA.cat és una empresa constructiva. La nostra feina és entendre l'abast constructiu d'una millora d'aïllament i de façana i proposar com abordar-la, no emetre un informe tècnic ni un certificat energètic. Per orientar-lo, ens sol ajudar revisar:

• fotos o vídeos de les façanes afectades, fets des d'un lloc segur;
• quines estances es noten fredes, caloroses o amb condensacions;
• l'historial d'humitats, si n'hi ha hagut, i les reparacions anteriors;
• la relació amb la coberta, les terrasses i les obertures;
• el context de la comunitat, quan la façana és un element comú;
• els informes, projectes o plànols existents, si en té.

Amb aquesta informació podem fer una primera orientació i, quan és convenient, una visita per comprovar l'estat de la façana i els punts singulars amb seguretat. Si l'edifici ho requereix, ens coordinem amb l'arquitecte, l'aparellador o el tècnic per definir l'abast i executar els treballs acordats per escrit.

Documents i informació que convé preparar

Per orientar-lo millor des del principi, sol ajudar tenir a mà:

• fotos o vídeos de les façanes, fets des d'un lloc segur;
• l'adreça i el municipi de l'immoble;
• l'antiguitat aproximada de l'edifici;
• quines façanes o orientacions estan afectades;
• les reparacions que ja s'hi hagin fet i amb quin resultat;
• els senyals d'humitat o de condensació que hagi observat;
• el context de la comunitat o de l'administrador, si és un edifici plurifamiliar;
• qualsevol informe, ITE, projecte o plànol existent.

No cal cap document sensible ni dades innecessàries per a una primera orientació constructiva.

Expliqui’ns què vol millorar de la façana

Si vol millorar el confort de casa o l'estat de la façana i no sap per on començar, ens ho pot explicar. Amb unes fotos o un vídeo fets des d'un lloc segur, una idea de què nota (fred, calor, condensacions, humitats) i el context de l'edifici, l'orientem sobre el següent pas constructiu.

Ens pot enviar fotos o informes i revisarem el cas des del punt de vista constructiu: una primera orientació i, si convé, una visita per veure-ho de prop amb les condicions de seguretat adequades. Recordi que aquesta guia és orientativa i que cada façana i cada edifici s'han de valorar individualment.